ХОУМСТЕЙДЖИНГ · АРЕНДА

Как студию в ЖК AFI Tower сдали с первого показа на 20% дороже аналогов

Без ремонта и замены основной мебели: усилили свет, текстиль, декор и визуальную подачу квартиры.
Паспорт проекта
Объект: ЖК AFI Tower, студия 21 м2
Цель: долгосрочная аренда
Услуга: хоумстейджинг
Исходное состояние: выполнен ремонт от застройщика и меблировка.
Срок подготовки: 4 дня
Бюджет
Стоимость услуги: 45 000 ₽
Бюджет закупок: 43 000 ₽
Реализация: Апрель 2025 года.

*Стоимость указана на момент реализации проекта.
Квартира была готова, но терялась среди похожих объявлений
Задача:
подготовить небольшую студию к сдаче в аренду без ремонта и полной переделки — так, чтобы квартира выглядела дороже на фото, выделялась среди типовых объявлений и быстрее привлекала арендаторов.
До хоумстейджинга квартира была чистой, новой и укомплектована мебелью, но визуально выглядела слишком просто: серый текстиль, пустые стены, холодный свет, неоформленная столовая зона и отсутствие атмосферы.

На фото она воспринималась как стандартная студия, которых на рынке много.
Главная проблема была не в ремонте, а в подаче: квартира не вызывала эмоции и не помогала арендатору представить себя внутри.

А если человеку нужно “додумывать” квартиру — он чаще всего просто листает дальше.
Что мы сделали:
Мы решили не менять основную мебель и отделку.
Основной эффект должны были дать свет, текстиль, декор, оформление стен, столовой зоны и профессиональная фотосъёмка.

  • заменили холодный и однотонный текстиль → интерьер стал теплее;
  • оформили стены → появилась визуальная завершённость;
  • добавили световые сценарии → квартира стала уютнее на фото;
  • собрали столовую зону → показали сценарий жизни;
  • добавили декор и детали → интерьер перестал выглядеть типовым;
  • подготовили квартиру к съёмке → объявление стало заметнее.
Что изменилось:
— интерьер стал более цельным и фотогеничным;
— каждая зона получила понятную функцию;
— появились эмоциональные кадры для объявления;
— квартира стала выделяться среди похожих вариантов;
— у арендатора появилось ощущение: “здесь уже можно жить” и желание записаться на просмотр.

Хоумстейджинг в этом проекте сработал за счёт изменения восприятия. 
Мы не переделывали квартиру — мы раскрыли её потенциал и показали его на фото.
Бюджет и сроки:
Срок работы: 4 дня | Сдача проекта: Апрель 2025
Смета покупок: тумбочка, свет, текстиль, декор 43.000 руб. 
Смета услуг: анализ объекта и конкурентов, разработка визуальной подачи,
сопровождение и оформление 45.000 руб.
Результат
Мы не переделывали квартиру, а усилили её восприятие.
Именно это помогает быстрее привлечь внимание и увереннее держать цену.
После хоумстейджинга студия стала выглядеть светлее, теплее и дороже. Квартиру сдали с первого показа за 75 000 ₽ в месяц — на 20% дороже аналогичных предложений в ЖК. Основную мебель и отделку не меняли.
Кому подойдёт услуга:
Хоумстейджинг подойдёт собственникам, которые хотят быстрее сдать или продать квартиру, но не готовы делать ремонт или полную меблировку. Особенно актуально, если квартира уже укомплектована, но на фото выглядит пусто, холодно или слишком обычно.
Обсудить хоумстейджинг Услуга и цены
ЖК TopHills
Подготовка квартиры Евро-2 под аренду от студии хоумстейджинга ATMOSFERA
ЖК Михайловский
Евро-2 44м2 от ПИК
Хоумстейджинг ЖК AFI Tower
Как студию в ЖК AFI Tower сдали с первого показа на 20% дороже аналогов